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下月起 南宁市经济适用住房准入门槛提高

2015年11月24日编辑:倪小玮我有话说

 

 

        记者从住房部门了解到,重新修订的《南宁市经济适用住房管理办法》(以下简称《办法》)将于12月1日实施,与现行办法相比,提高了经适房的准入标准:有南宁户口3年以上、实际在南宁居住、无住房才可申请。此外,购买面积、审核程序、轮候制度、上市交易等规定也都有变化。

        变化一:申请门槛要求拥有南宁户籍3年以上并居住本市

        按照新《办法》,申请购买经济适用住房准入门槛有所提高。过去,只要有南宁户籍就可以申请,12月1日之后,拥有南宁户籍的同时还要满足户籍3年以上并在本市居住生活的条件。

        变化二:申请条件人均住房面积低于16改为无住房

        当前南宁市经济适用住房缺口较大,轮候人员众多。根据实际情况,新《办法》将原来“具有南宁市城区户籍并在本市实际居住生活”的条件提高为“具有南宁市城区户籍3年以上并在本市实际居住生活”,将原来“家庭现有住房人均建筑面积低于16平方米”改为“没有住房”。市住房局租赁科科员黄丕指出,新《办法》中取消了非农业户口的一个限制,今后申请这个经适房不再区分农业和非农业的这个户口,它是进一步的严格了这个准入的条件,它规范了就是说是在本市城区范围内无房或者是拥有商铺、车库、仓储、办公用房等这种非住宅用房的家庭,是不能够申够我们的这个保障房的。

        变化三:轮候期间经济发生变化需要申报 

        当前,南宁市购买经济适用住房需要进行较长一段时间的轮候排队。轮候期间个别家庭人口、收入、住房状况发生变化,不再符合经济适用住房购买条件,以往对这方面没有进行严格管理,导致个别家庭不符合条件购买经济适用住房,让真正需要住房保障的其他低收入住房困难家庭却无法享受住房保障待遇。为此,新《办法》明确要求准购人在轮候期间发生人口、收入、住房情况变化的,应当主动向住房部门申报,住房部门给准购人办理经济适用住房销售手续时也应当再次核实购买人购房条件。

        市住房局租赁科科员黄丕指出,新《办法》规范了审核工作流程,原来的经适房管理办法是“两审两公示”,现在新的经适房管理办法实行的是“三审两公示”,也就是在原来的乡镇街道办初审公示和市住房保障部门复审和公示环节增加了城区的住房保障部门和民政部门的复核环节。

        变化四:弄虚作假者一经查出予以重罚

        在新《办法》中,对于那些钻空子,隐瞒家庭人口、收入、住房状况等不符合经适房申请、购买条件的情况,或者提供虚假材料骗购经适房的,办法都作了具体的处罚规定。

        市住房局租赁科科员黄丕指出,今后对隐瞒住房收入、 婚姻的这些情况的申购家庭,在申请这个保障房之后,一旦查出有这种隐瞒骗购的行为,除了要取消准购资格、处置经适房限制外,五年内不得再次申请各类政策性保障性住房之外,还增加了经济处罚,要处以5000元以上3万元以下罚款,严厉打击不诚信行为。

 

        变化五:开发商不得价外收费 上市交易需转为完全产权

        新《办法》也对对房价进行严格控制。如明确房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润按不高于3核定;市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房按成本价销售,不得有利润。这意味着,经济适用住房开发建设单位必须按照公布价格销售,不得价外收费。

        另外,经济适用住房售后管理有了更严格要求。如限制经济适用住房上市交易,新《办法》明确规定经济适用住房为有限产权,未转为完全产权前不得上市交易。经济适用住房需要上市交易必须满足以下条件:自缴纳契税取得完税凭证之日起已满5年;已取得房屋所有权证;按规定补交相关价款,转为完全产权。

        其他

        新修订的《办法》还有一个变化就是,过去经济适用住房开发建设单位,可向银行申请经济适用住房项目开发贷款,但12月1日之后,申请开发贷款多了一个途径,即可以将在建项目、房产或者土地使用权作为抵押申请住房公积金贷款,专项用于经济适用住房建设。

        同时,新《办法》明确减免城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府基金;允许经济适用住房开发建设单位按不超过项目总建筑面积10的比例配套建设商业服务用房用于自行销售或者出租。这些从政策上扶持经济适用住房建设。

 

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